オーナーインタビュー
先祖伝来の土地を手放すことも
相続税を支払うこともなく、
無事資産継承ができました。
飯塚啓二さま
土地活用をはじめようと思われた理由を教えてください。
住宅や店舗の多い市街地に、農地を多く所有していました。
街中ということもあり、年々農業を続けていける環境ではなくなってきており、また自分自身も農作業を継続することが難しいと感じていました。
それに市街地だと、農地の相続税が宅地並み課税になるので、農地を所有しているだけで到底支払えないような相続税が発生してしまいます。
相続時の税金を考えると、このままでは駄目だと思いつつも、でも土地活用の知識があるわけではないため本当に悩んでいましたね。
どうして『炭の家』を選ばれたのですか？
出雲土建の営業の方が訪問されて、初めて『炭の家』のことを知りました。
正直、マンション経営については、全国的な大手メーカーからも提案されていました。でも、アパートを建てるだけでなく、長く経営していくことを考えると、地元企業のほうが当然地元のことを知っているし、信用できるなと思ったんです。
事業計画書もしっかりと記載されていて、金融機関の融資から、相続税や相続の相談まで。幅広くノウハウを持たれていたので、これは任せて大丈夫だと感じました。
とくにマンション経営では、空室ができることが一番の心配の種です。この空室対策について、管理会社と連携されているところも、安心できると思ったポイントです。
マンション経営に対して不安はありませんでしたか？
マンション経営を始めるには億単位の借入金をしなければならないので、不安がなかったと言えば嘘になります。
それに空室時の対策や金利上昇のリスクなど、考えれば考えるほど不安だらけでした。
でも結果を言えば、今年で13年目になりますが、『炭の家』にして良かったです。
出雲土建さんは、何か問題があればすぐに対応してもらえるので、本当に安心できます。
それにオーナー目線と入居者目線を併せ持っていて、私たち以上に徹底して入居者の満足度のことを考えてくれて、それが結果的に満室経営につながっているのだと感じています。
また『炭の家』のことだけでなく、不動産の賃貸や売買のあっ旋など。何でも気軽に相談できるので、やはり地元企業であることの良さを確信しました。
土地活用の結果について、どのように評価されていますか？
“資産継承”という点では、本当に大満足しています。
何もしなければ多額の相続税がかかるところでした。実際に相続を経験しましたが、先祖伝来の土地を手放すことも相続税を支払うこともなく、無事資産継承ができました。
また“老後資金”という点でも、予想していた通りの賃貸収入があるので、老後の生活にも安心感を持てるようになりましたね。
総合的な評価で言うと、ほとんど土地活用の知識がなかった自分が、本当にうまくいきすぎだなと感じています。
あと入居者の方から、マンションに対して「空気が違う」「騒音もなく静かだ」と喜んでいただくことがうれしいです。
『炭の家』は、どんな方におススメだと思われますか？
とくにおススメなのは私と同じように、市街地に土地を所有して、土地の評価だけで多額の相続税のかかる人ではないでしょうか。
これからのアパート経営は、人口減少により厳しくなると言われています。ですが市街地のアパートは依然として高い需要があると思います。加えて、『炭の家』は「騒音が少ない」「空気がいい」など入居者の満足度が非常に高いので、これからも支持され続けるはずです。
実際、私も最近、2棟目の『炭の家』のマンションを建てましたし。
興味もあるけど不安もあるという方は、まずは出雲土建さんに相談してみればいいのではないでしょうか。
